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学区房终于要凉了北京重拳迭出动真格了

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-05-08 浏览次数:

   学区房终于要凉了北京重拳迭出动真格了学区房的利益盘子,终于动了。 5月6日起,北京适龄儿童开始采集小学入学信息。

   2020年北京的幼升小,最具震撼力的莫过于西城区将多校划片入学写进入学政策。

   西城区,这个全北京优质教育资源最集中的地方,一套房锁定一个学区的时代或许已经结束,学区房的价值正面临重估。

   什么是多校划片?西城区近期公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见,其中这几点特别值得关注:(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

   (2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。 啥意思呢?以往北京西城区,都是单校划片。

   顾名思义,一所小学对应固定的片区,小学对应直升的中学。

   也就是说,只要你拥有一套学区房,就可以锁定学区内的优质教育资源。

   学区房之所以贵,就是贵在这里。 多校划片新政实施后,不管你的房子在哪儿,铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了,大家全部打乱,电脑派位。

   一个小区可能对应多所小学初中,就算你买了这个小区的房子,也不确定到底能不能上热点学校,很有可能被派位到普通学校去。 对于这一政策,西城区还加上了一个期限:2020年7月31日。

   一些西城区的二手房中介表示,消息出来后,很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,想赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。 影响有多大?学区房价格,一直居高不下。 很明显,西城区实施多校划片后,首先受到冲击的就是这一区域内的房价。 这很好理解:名校和高价学区房的对应关系被打破,家长们都会产生疑虑,学区房的房价可能受影响。 影响有多大?以目前西城区的房价水平,一旦学区被打散,10%的房价波动就是价值百万的差别。

   有句话说得好:触动利益比触动灵魂更难!因此,西城区迈出这一步,想必是冲破了难以想象的阻力。 首先,这有助于公立教育资源更加均衡平等。 从教育资源分配的角度,不再是唯学区房论,教育和学区之间的关系有望回归其本来意义。

   其次,从楼市调控的角度,回到了房子是用来住的,不是用来炒的这一原点,有望剥离房子身上附加的教育功能,对楼市调控将大有裨益。

   多校划片真能为学区房降温吗?多校划片为学区房降温,效果的确值得期待。 不过只要学区房这个概念仍然存在,多校划片只能降低由房子拼学位的概率,并没有从根本上改变学区房的附加值。 毕竟,多校划片之后,学区房并非价值全无,它至少还代表了抽签摇号的资格。 因此,学区房真要降温,教育均衡才是根本。 有人提出,把好的老师、好的校长调配到弱质学校;公办中小学教师在不同的学校轮流教学,以保证最大程度的教育公平。 为此,北京市不断推进集团化办学和学区制改革,发挥现有优质教育资源的辐射带动作用,优化基础教育资源布局和结构。

   目前,全市现有各类教育集团158个,学区131个,三分之二以上的中小学校纳入学区制管理。 2019年,小学就近入学率达到99%以上。

   学区房投资逻辑接近崩毁吗?拿记者身边的朋友来说,有人在长河湾附近2013年买了一套房,顺便解决了娃娃的入学问题,然后这套房子在仅仅9个月之后被卖掉,买时总价1100万,卖的时候1360万。

   半年多赚了260万,这啥理财手段能比得上?但西城区教委新规定出炉后,学区房的价值面临双重打击,一是过去100%保证就读名校,现在抽签只有概率性进入名校的可能;二是每6年只能提供一个登记入学学位。 第一个变化,假设某套学区房对应的名校入学抽签概率是10%,那也就相当于该房产附加的学区房价值被稀释了10倍。 如果这套房对应的学区房溢价是500万,那么这个溢价瞬间缩水到50万。

   对于北京西城这种一套房总价动辄上千万的地方,50万的溢价空间附带的炒作价值已经几乎不值一提了。 第二个变化,6年只能提供一个入学学位更是彻底造成了学区房价值的重构,过去炒作一个学区房,每年都有名校入学名额,这下子改成6年有一个概率性的名额。 得了,这下子,本来已经被多校划片稀释了的学区房溢价再次被稀释了6倍。 还拿刚才那个溢价已经缩水到了50万的房子来说,这下子溢价不到10万了。

   几乎和周边的非学区房没差别了。

   当然,在现实中,优质教育资源依然是非常稀缺,人们为了稀缺的教育资源愿意付出怎样高昂的代价,哪怕是花巨资买一个轮盘赌式的可能性可能也在所不惜。

   所以现实中不会出现学区房溢价瞬间稀释到几乎为0的情况。 国外没有学区房?从全球范围来看,学区房在一些发达国家同样是令人头痛的难题。

   在美欧等教育和经济发达的国家,很早就实施学区制,学区房也因此应运而生。

   在这些国家,学区越好房价越高,是普遍存在的现象。

   在英国,从上世纪六七十年代开始,居民区有相对应的学区划分。 由于各学区发展不平衡,学校之间的差距很大,为了能让自己的孩子上好学校,英国中产阶级家长热衷到好学区买房。 美国大约有万个学区。

   由于美国学校的基础建设、教学设备再到师资和校车服务花销很大,但联邦政府只提供总开支中的10%左右,州政府负担一半,余下经费则主要由学区筹措。

   这些经费主要来自学区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。 在纽约长岛,政府把地产税收入投入当地学校的比例高达40%-50%。 因此,房价贵的学区当然学校的教育经费更多,反之,好学校也推动了当地的高房价。

   由此看来,有学校的地方,就有学区房。 在这个问题上,全球共此凉热。

   有钱的炒作客还有多少?北京的学区房炒作逻辑几乎崩溃,而在北京重拳出手为学区房降温之前,另一个一线城市广州也已经出手。 4月20日,广州11区的中小学陆续发布2020年招生细则,其中天河区小升初的一条新规引起广泛关注:2026年开始,小学毕业生(小学2020年后入学的)申请我区公办初中时,若公办初中招生计划(或招生规模)无法完全接收对口小学(或对口地段)的小学毕业生,公办初中将采用多校划片,电脑派位方式招收符合我区公办初中招生条件的小学毕业生。

   可以看到,广州的政策更温和一些,给学区房留下了数年的续命时间,但这条政策仍然是对炒房者的严重打击,原因也很简单:长期升值的预期不存在了,炒作的空间自然就被压缩了。 从广州、北京接连出手对学区房进行降温我们可以看到的是,国家对房住不炒的贯彻决心有多大。

   就拿西城来说,为什么多年以来无法推行多校划片?一个很重要的原因是,每当有相关政策来临前的吹风阶段,都会有一些人跑到相关部门去闹,这里面不乏一些老干部。 相关部门承受的压力极大。

   但压力再大,今年还是把大招放出来了,既得利益者再不满,也只能面对和接受。

   毕竟,一切宝贵的公共资源,首要在于公平二字。

   部分大城市的教育资源长期以来被有钱有权者垄断,不仅伤害世道人心,更是从根子上切断了平民百姓的阶层跃迁之路,长此以往人民群众当然会产生不满和质疑。 学区房的降温,其意义不仅在于平抑房价,更在于我们国家对公平分配关键社会资源的追求。

   来源:新华网、凤凰网、新浪财经、千龙网综合。

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